Veelgestelde vragen
De plannen voor Het Witte Paard krijgen steeds meer vorm. Mocht u nu al vragen hebben over het project, bekijk dan de FAQ’s hieronder. En vergeet niet in te schrijven als belangstellende. Dan ontvangt u steeds als eerste het laatste nieuws in uw mailbox.
Algemeen
U kunt zich via deze website aanmelden als belangstellende. U ontvangt dan regelmatig e-mailberichten met updates over de laatste ontwikkelingen. Zo bent u als eerste op de hoogte.
U kunt zich via deze website aanmelden en een persoonlijk account aanmaken. Na het invullen van het aanmeldformulier, ontvangt u op het door u aangegeven e-mailadres een bevestigingslink en na bevestiging, een e-mail met de inloggegevens voor uw persoonlijke account. U wordt dan via e-mail op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen.
Staat uw vraag niet tussen deze veelgestelde vragen? Neem dan contact op met onze betrokken makelaar via onderstaande contactgegevens:
REBO Wonen
Plantsoenstraat 77
7001 AB Doetinchem
Tel: 088-220 1655
E-mail: makelaardij@rebogroep.nl
Er worden 36 appartementen verkocht, 1 van de 37 appartementen is gereserveerd voor de bewoners van huidige woning binnen het plangebied.
De woningen zijn uitstekend geïsoleerd en voorzien van verwarming én koeling middels een bodemwarmtepomp. Dit maakt de woningen zeer duurzaam. Het energielabel is minimaal A+++.
Ieder appartement beschikt over 1 parkeerplaats in de parkeerkoffers op eigen terrein. Er zijn ook een aantal elektrische deelauto’s (uitsluitend voor bewoners) beschikbaar op eigen terrein. Bezoekers kunnen aan de overzijde van het complex in het openbaar gebied parkeren.
Ja, in alle gebouwen is een lift aanwezig.
Verkoop
De verkoop is gestart op 8 september 2025. Doorloop het inschrijfformulier en rond deze af vóór 22 september 2025 12:00 uur om mee te doen aan de eerste toewijzingsronde.
De plattegronden zijn te zien op de pagina van het aanbod. Wanneer u een bouwnummer aanklikt kunt u in de pop-up de plattegronden vinden van het desbetreffende bouwnummer.
Er wordt toegewezen.
Zodra een appartement aan u toegewezen is, wordt u uitgenodigd voor een verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek wordt u voorzien van alle informatie omtrent de aankoop en bouw van het appartement.
Een optie op een woning is het exclusieve recht voor een potentiële koper om binnen een bepaalde periode een koopovereenkomst te sluiten met de verkoper, zonder dat de verkoper het huis aan iemand anders mag verkopen. Dit biedt de koper de tijd en zekerheid om zaken als financiering te regelen, alvorens de definitieve koopbeslissing te nemen
Een optie wordt over het algemeen verstrekt voor de duur van één week.
Vrij op naam (V.O.N.) betekent dat de verkoper van een woning de kosten voor de overdracht voor zijn rekening neemt. Dit omvat de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte, en de kosten voor registratie in het kadaster.
De kosten voor de hypotheekakte zijn echter voor uw eigen rekening.
Er wordt gewerkt met een gesplitste koop- en aanneemovereenkomst. Een gesplitste koop- en aanneemovereenkomst is een overeenkomst waarbij de aankoop van het appartementsrecht en de bouw van het appartement(encomplex) worden gescheiden, en er twee losse contracten worden afgesloten. Je sluit een koopovereenkomst voor het appartementsrecht met de ontwikkelaar, en een aparte aannemingsovereenkomst voor het bouwen van je appartement met de aannemer.
Er worden 2 aktes opgesteld, te weten: de akte van levering en de akte van splitsing
Een akte van levering is een officieel document, opgesteld door een notaris, dat de juridische eigendom van een onroerend goed zoals een appartement overdraagt van de verkoper naar de koper. Na het ondertekenen bij de notaris wordt de akte ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, wat de officiële eigendomsoverdracht juridisch afrondt. De akte van levering is ook bekend als een eigendomsakte, leveringsakte, transportakte of overdrachtsakte en bevat onder andere de identiteit van koper en verkoper, de koopsom en de afspraken uit de eerdere koopovereenkomst.
Een akte van splitsing is een notarieel document dat een gebouw splitst in verschillende appartementsrechten. Dit document beschrijft de privé- en gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, de bijbehorende appartementsrechten, en richt de Vereniging van Eigenaren (VvE) op. De akte bevat ook het splitsingsreglement, dat de rechten en plichten van de appartementseigenaren regelt en geldt als de statuten van de VvE.
Deze termen worden gebruikt bij nieuwbouwprojecten om afwijkingen van de standaarduitvoering aan te duiden. Meerwerk zijn extra werkzaamheden bovenop hetgeen de ontwikkelaar aanbiedt voor de genoemde koopsom waarvoor je extra betaalt, zoals een tweede toilet of andere tegels in de badkamer. Minderwerk is het omgekeerde: werkzaamheden die in het oorspronkelijke aanbod staan, maar die niet worden uitgevoerd, waardoor de kosten lager uitvallen.
Voor de appartementen tot en met een koopsom van € 370.000 is een anti speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat kopers van deze appartementen in principe verplicht zijn om het appartement, uitsluitend te gebruiken om die zelf (met eventuele gezinsleden) te bewonen, en het appartement niet te vervreemden, verhuren of anderszins in gebruik te geven. Deze verplichting vervalt vijf jaar na de datum waarop het appartement voor de eerste keer in gebruik genomen is door inschrijving van de eerste eigenaar/ bewoner op het betreffende adres in de Basisregistratie Personen (BRP).
Voor woningen met een koopsom hoger dan € 370.000 is geen anti speculatiebeding van toepassing.
De financiering
Raadpleeg hiervoor uw hypotheekadviseur of neem contact op met DC Hypotheken www.dchypotheken.nl voor een onafhankelijk advies.
Nadat u de koopovereenkomst getekend heeft krijgt u twee maanden de tijd om uw hypotheek te regelen.
U start met betalen bij de notariële overdracht van het appartementsrecht. Deze notariële overdracht zal plaatsvinden voor de sloop van het gebouw.
Aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen, gekozen meerwerk.
Een overbruggingskrediet, of -hypotheek, is een tijdelijke lening die je gebruikt om de periode tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van je oude huis te overbruggen, wanneer de overwaarde van het oude huis nog niet beschikbaar is. Het is een lening ter grootte van de verwachte overwaarde die je nodig hebt om de aankoop van het nieuwe huis te financieren. Zodra het oude huis is verkocht, wordt het overbruggingskrediet afgelost.
Bij nieuwbouw betaal je de aanneemsom in termijnen die gekoppeld zijn aan de voortgang van de bouw, en niet in één keer. Je ontvangt periodiek facturen naarmate een specifieke bouwfase is voltooid, en dit geld komt uit een bouwdepot.
Hoe het werkt:
- Vastlegging in de koop-/aannemingsovereenkomst: Het aantal termijnen en de bijbehorende percentages van de aanneemsom staan vooraf vastgelegd in je contract.
- De eerste termijn: Vaak betaal je de grondkosten al voor de start van de bouw.
- Bouwtermijnen: Na het starten van de bouw ontvang je voor elke afgeronde bouwfase een factuur. Dit kan bijvoorbeeld zijn na het gereedkomen van de fundering, de begane grondvloer, het dak, etc..
- Bouwdepot: De termijnen betaal je uit een bouwdepot, een pot met geld van je hypotheek. De bank maakt het bedrag uit het depot over naar de aannemer.
Bouwrente is een rentevergoeding die je betaalt aan de bouwer en projectontwikkelaar voor de kosten die zij maken voor de bouw van je nieuwbouwwoning, nog voordat de woning op jouw naam staat en de hypotheek rond is. Het bestaat uit een financieringsvergoeding (rente over kosten vóór de koop/aannemingsovereenkomst) en een uitstelrente (rente over de periode tussen tekenen en overdracht). De bouwrente is aftrekbaar voor de belasting, maar de financieringsvergoeding is dat meestal niet.
De aannemer of projectontwikkelaar financiert de grond en de eerste bouwactiviteiten met eigen geld. Over de kosten die zij maken, berekenen zij rente aan jou als koper. Zodra je hypotheek is afgesloten, komt het geld in een bouwdepot te staan. Vanaf dat moment betaal je geen bouwrente meer aan de aannemer, maar hypotheekrente aan de geldverstrekker.
De bouw
De appartementen worden gebouwd door Optimum Plus: https://optimumplus.nl/
Als alles voorspoedig verloopt start de bouw in het eerste kwartaal van 2026.
De Woningborg Garantie is een regeling die kopers van nieuwe woningen beschermt tegen de risico's van faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en tegen bouwkundige gebreken na oplevering. De regeling garandeert een afbouw van de woning bij een faillissement of vergoedt de reeds betaalde termijnen, en biedt een vangnet voor bouwkundige gebreken na oplevering, met een garantieperiode van 6 tot 10 jaar.
Middels nieuwsbrieven
Gedurende het bouwproces is het helaas niet mogelijk uw appartement te bezichtigen. Dit heeft vooral te maken met veiligheid. Wel organiseert de aannemer een kijkmoment waarbij u kennis kunt maken met de buren en natuurlijk uw woning kunt bekijken
De mogelijk om uw woning te (laten) inspecteren op onvolkomenheden voordat de definitieve oplevering aan u zal plaatsvinden.
Het kan verstandig zijn u te laten bijstaan door een deskundige bij de voorschouw en/of oplevering. Dit hoeft niet perse iemand van Vereniging Eigen Huis te zijn.
Heeft u een vraag?
Ziet u zichzelf al wonen in Het Witte Paard maar wilt u vooraf graag meer weten? De antwoorden op de meeste gestelde vragen hebben we alvast voor u op een rijtje gezet. Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan contact op met REBO Wonen in Doetinchem en bel 088-220 1655 of stuur een mailtje naar makelaardijdoetinchem@rebogroep.nl.
Planning
De eerste inschrijfperiode is gesloten, u kunt zich enkel nog inschrijven als reservekandidaat.
